日房市惨况台上演! 专家警告这种烂屋别抢


近年来台湾房市低迷,最新市调机构报告指出,台北预售屋销售案仅有64个,占总体销售案的28%,逼近歷史低点,相反地,新成屋销售案比重不断攀升,显示自2014年房市反转以来,投资客退场的趋势。这是否代表,台湾房价有下跌机会,甚至出现「白菜价」的物件?双北房屋改建协会理事长胡伟良认为,台湾人口红利早就消失,加上待改建老旧公寓无法改建,3种物件甚至会沦落到没人要的地步。

「白菜价」用来形容一件物品价格,跌到比过往价格还要便宜,用来形容房市就是指价格下跌至比过往还低的物件,至于房价是否真能出现「白菜价」?胡伟良表示,台湾人口红利早已消失,当人口低度成长、甚至呈现负成长趋势,台湾房市就失去长期需求基础,逐渐剩下老屋改建需求,可以预见未来房价大涨的可能性不大。

胡伟良表示,全台有82%建筑物是921地震之前结构堪虑的老旧建物,平均屋龄高居不下,老旧建物有更新重建的需求,足以让目前房价抗跌,甚至不乏上涨空间,只要买对区域,房产升值幅度还是有机会赢过通膨率。然而,部分坐落在位置不佳区段的房产,「白菜价」也只会出现在这类无法更新的老旧建物,这种4、5层楼的老旧公寓若无法改建,土地产权分属住户共有,处分不易,跌落土地价格之下,若部分坐落在位置不佳区域物件,不仅会越来越不值钱,甚至沦落到没有人要的地步。

据东森新闻云专访胡伟良报导,他警告这样的情况已经在日本成为存在的事实。胡伟良强调,「他山之石,足以攻错」,民眾一定要体察现况,让自家的老屋能抓准机会尽快改建,以免耽误时机,让日后改建困难度提升就难以执行。

(中时电子报)

#房价
#台湾
#日本
#崩盘

Leave a Reply

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>